何でルームシェア可能物件が少ないの?大家さんや管理会社が嫌がる理由とは

ルームシェアの最大の難関は物件探し

一人暮らしよりも固定費がかからずに、一人暮らしよりも広いお部屋に住む事ができるルームシェアですが、せっかくルームメイトが決まっても、物件が決らないと始める事ができません。シェアカリ賃貸にも「ルームシェア物件探しが難航しています・・・」という相談が沢山届きます。日本でルームシェアがなかなか普及しない理由の1つとして、ルームシェアが可能な物件の数が少ない!という問題が挙げられますが、そもそも何故ルームシェア可能な物件が少ないのでしょうか?

大家さんが理解できない

私たちが日々、シェアカリ賃貸を運営しながら大家さんと話させていただく中で感じていることは、単純に「理解されていない」ということです。血縁関係である家族や、結婚している夫婦であれば理解できますが、全くの赤の他人同士(友人同士のルームシェアも含みます)が繰り広げる共同生活は理解がしにくい。大家さんは高齢の方が多く、他人が土足で踏み込んでくる、赤の他人同士のルームシェアなんて、全く理解が出来ないんですね。想像しただけでトラブルがおこりそうな、めんどくさそうな、時限爆弾を抱えたような暮らし、というイメージをもたれてしまっています。私たちがシェアカリ賃貸の営業を通して大家さんとお話させていただく中で驚いたことは、許可しない理由の大半がロジカルなものではないということ。「なんとなく」面倒でトラブルになりそうだから、断る。「なんとなく」で拒絶されてしまっている事実にとても驚きました。

一人暮らしよりもトラブルの可能性は高まるけれど

「なんとなく」で断る大家さんが存在する一方で、実際の経験から許可をしない大家さんも存在します。共同生活である以上、一人暮らしよりも、どちらか一方が先に出て行ってしまうリスクや、友人同士で暮らすので、一人暮らし以上に騒がしくしてしまうリスクなどは、拭いきれません。また、家賃回収をしている管理会社も、ルームシェアで賃料の回収が遅れたり、トラブルの経験があったりすると、大家さんにルームシェアの入居許可を取ることをせずに、その前段階で断りを入れる場合もあります。

実際にルームシェアを嫌がる理由をピックアップ

・何かトラブルがあった際の同居人間での責任の所在が不明確になりやすい

・どちらか一方が途中解約をした際など、賃料滞納の恐れがある

・複数人が生活するため、室内の経年劣化がはやい

・夜中に騒いで近隣住民へ迷惑がかかる可能性がある

上記の理由から、貸す側はトラブルや家賃滞納の可能性があるルームシェアとして貸し出すよりも、比較してトラブルの可能性が少ない一人暮らし希望者のような入居者を受け入れた方が、手間もコストもかからないと考えるのです。

きちんとルームシェアを始める為に

生活コストを節約できるだけでなく、生活を共にする安心や価値観の共有など、メリットも多いルームシェア。せっかくルームメイトが決まっているのであれば、物件を選んでルームシェア生活を始めたいですよね。今回の記事では「なぜ大家さんや管理会社がルームシェアを許可しないのか?」を紹介しましたが、物件を借りる際に大切な事は、貸す側の気持ちになって、物件を選ぶことです。賃料滞納のリスクを懸念されているのであれば、どちらかが賃料を滞納した場合はどうするのか、途中でルームシェアを解消する場合はどうするのか、事前に話し合って取り決めをつくり、物件案内をしてくれている不動産仲介会社へ共有してみてもいいですし、何かあった際の責任の所在を明確にする必要があるならば、賃貸契約時に入居者全員が各々で連帯保証人を用意することもできますよね。

「ルームシェア不可」と言っている大家さんでも、ルームシェアの属性によっては可能になることもあります。ルームメイトが決まっていて、住みたい物件も決まったら、しっかりと不動産会社に大家さんと交渉をしてもらいましょう。交渉をすすめる上で、どんな点を貸す側が不安視するのかは、今回記事に書いてあることを考慮し、その上で必要書類や、保証人など、入居にあたりしっかりと準備をしましょう。

シェアカリ賃貸スタッフへ相談する

ここまで読んで、ルームシェアを始めるか悩んでいる人、質問がある人、シェアカリスタッフへ相談してみませんか?

下記のフォームから、予定しているルームシェアのお話、お聞かせください。シェアカリスタッフが快適なルームシェア生活を始めるまで相談にのったり、サポートいたします。

https://sharekari.com/concierge/

ルームシェア可能物件に特化した賃貸ポータルサイト「シェアカリ」

https://sharekari.comhttps://sharekari.com

日本初、ルームシェア可能物件に特化した賃貸ポータルサイト「シェアカリ賃貸」。

ルームシェアとして借りる事を許可されている物件のみを掲載しているので、ルームシェアするために大家さんに黙って借りる事や、不動産屋さんをたらい回しにされる心配がありません。


日本でもルームシェアという借り方が広がる事を目的として、毎日新着物件をご紹介。支出の中でも大きい割合を占める、賃料/光熱費/日用品、生活コスト全てをライフスタイルのあうひととシェアして暮らして抑える事で、自由に使えるお金が増えて、これまでしたくても出来なかった事にお金を回せたり、なりたい私、に少しでも近づくハードルを下げるお手伝いを、ルームシェアという暮らし方がサポートしてくれると信じています。

※通常の賃貸契約同様、契約者の入居審査を理由に入居を断れる事があります