誰かと一緒にお部屋を借りるからこそ、みんなで事前準備を行うことが大切ですよね。賃料の予算確認以外にも、お部屋を借りる初期費用はいくら必要なのか、住み始めた後に生活用品をそろえるためにはいくら必要なのか、ルームシェア生活を始める上でかかる初期費用の予算を事前にルームメイトと話し合いましょう。今回の記事では「賃貸物件を借りる際にかかる初期費用」について、基本的な知識をまとめています◎
目次
覚えておきたい！一般的な初期費用の項目
👇画像は後で見返せるように保存しておくと便利！
【①賃料】
契約する物件の賃料と管理費、共益費を指します。物件によって異なりますが、通常契約付きの日割り分＋翌月１カ月分を請求されることが多いです。
【②敷金（保証金）】
退去時の清掃修繕費に充てられます。清掃修繕費を引いた残額が退去時に入居者へ返還されます。※敷金償却と記載されている場合は、記載償却期間分の敷金は返還されません。
【③礼金】
物件貸主への感謝費用です。こちらは敷金と違い、退去時の返還はありません。
【④仲介手数料】
物件の内見案内や、貸主側とのやり取り、契約を取り持つ仲介業者へ支払われる報酬です。賃料の１ヶ月＋税が上限となります。
【⑤保険料】
貸主側に指定されている保険を利用しなければならない場合と、借主側が自由に選んで利用できる場合のどちらか物件によって指定が異なります。
【⑥家賃保証会社利用料】
家賃保証会社へ支払う保証料金を指します。最近では賃貸物件を管理する管理会社の多くが賃貸物件に申し込む際の家賃保証会社の利用を必須としています。ルームシェアの場合は家賃保証会社の利用に加えて入居者全員に保証人を立てる事を必須条件にシェアの許可を出す場合もあるので、家賃保証会社の利用以外に保証人が必要かどうか事前に確認が必要です。
【⑦鍵交換代】
鍵交換を行う費用です。物件によって借主ではなく貸主負担もしくは任意の場合もあります。
【⑧その他】
貸主によっては、その他、契約事務手数料・除菌費用・緊急かけつけサポート費用などを必要とする場合があります。
④番の仲介手数料のみ仲介事業者に支払われる報酬となり、それ以外の①～⑧番は全て物件管理会社（オーナー様）が指定する項目となる為、物件によって必要項目が異なります。
基本的に初期費用の減額交渉については、仲介事業者を通じて管理会社へ減額交渉を行って頂く流れとなるので、交渉を希望する場合は、申込時に担当の仲介業者へ相談をしてみましょう。
シェアカリコンシェルジュが出来る事
シェアカリは不動産仲介業者ではありません。私たちはチャット提案型賃貸サイトを運営している会社です。ルームシェアのお部屋探しをされる方の多くはお部屋の希望条件がまとまっていない方が多く、だからこそシェアカリでは物件情報を掲載する従来のSUUMO／HOMESさんのような賃貸ポータルサイトではなく、まずは気軽にチャットで条件整理を行い、ヒアリング後にお部屋を提案する「チャット提案型」という方法でサイトを運営しております。
チャットを通じて内見を希望するお部屋が決まったら、内見案内を行う不動産仲介業者とマッチングします。実際の内見案内、申込、契約などの行為は仲介業者が行いますが、内見から審査、契約のやり取りすべてを仲介業者をシェアカリのチャットに招待してグループチャット内で行うことで、不当請求や無理な勧誘などのトラブル防止に取り組んでいます。
ルームメイトと初期費用以外に確認したい事
上記で説明した通り、初期費用は賃料の５倍が相場と言われております。実際にルームメイトの方と、引っ越し希望日には初期費用を支払うことが可能か事前に確認をされることをお勧めします。初期費用以外にも、必要書類や事前に確認したいことなど、インタビュー記事など参考に見てみる事もおススメです◎
初期費用の支払いが必要なタイミングについて
申し込みから審査までおよそ７日間ほど、審査通過から７日後を賃料発生日と指定するオーナー様が多いです。審査が問題なく通過した場合、基本的には申込みから２週間後には初期費用が必要となることを踏まえた上で、逆算をして準備や申込みに進まれることが大切です。
シェアカリコンシェルジュに無料相談
ルームシェアのお部屋探しは、シェア相談許可が取れているかを事前に確認する必要があります。今回の記事にもある通り、事前確認をしないまま申し込みを提出してしまうと、申込提出後に実はルームシェアNGのお部屋だった、入居後にシェア不可な物件でシェアをしていたことがオーナー様にバレてトラブルになったなどのリスクに繋がります。
初めてのルームシェアでも安心。２４時間対応のシェアカリコンシェルジュにまずは相談をしてみてください。誰とどのような目的でルームシェアを希望するのか、自由にお聞かせ頂いた上で、お部屋の条件整理から物件提案、内見予約から申し込み契約まで全てチャットでサポート致します。
